Глава 11. Условия приобретения квартир.

Оплатить стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве Вы можете в кассу представительства застройщика в г. Новосибирске, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

1. При единовременной оплате в полном размере стоимости квартиры Вы получите скидку, размер которой необходимо узнать в Агенстве Недвижимости «Сибирский Посад»
2. Можно приобрести в рассрочку до 31 марта 2009 г. При этом первоначальный единовременный взнос составляет не менее 30% от полной стоимости квартиры. Оставшаяся часть стоимости оплачивается по индивидуально по согласованному графику с индексацией неоплаченной стоимости из расчета 16% годовых.
3. Воспользовавшись кредитом «Ипотечный» Сибирского банка Сбербанка России. К сожалению, на настоящий момент банки «Газпромбанк» (ОАО) и ВТБ-24 (ОАО) в которых аккредитовано строительство жилого дома, временно прекратили выдачу ипотечных кредитов под все новостройки.

Кредит «ИПОТЕЧНЫЙ» Сибирского банка Сбербанка России*

Поможет Вам в строительстве Объекта недвижимости под залог кредитуемого объекта недвижимости (либо под совокупное обеспечение, в состав которого входит залог кредитуемого объекта недвижимости).

Кредиты предоставляются в рублях или иностранной валюте на срок до 30 лет, за исключением кредита на цели ремонта (отделки) реконструкции объектов недвижимости, срок кредитования по которому составляет не более 10 лет.

Максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности Заемщика или совокупного дохода семьи (Заемщика и его супруга (и)) и предоставленного обеспечения и может составлять до 70% стоимости приобретаемого жилья.

• залог приобретаемого объекта недвижимости (в качестве основного обеспечения). Оформляется ипотекой либо в силу закона одновременно с оформлением права собственности Заемщика/Созаемщиков на объект недвижимости, либо в силу договора;
• поручительство супруги(а) Заемщика по всем обязательствам Заемщика по кредитному договору (в качестве дополнительного обеспечения);
• поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которых предполагается зарегистрировать по месту постоянного проживания в приобретаемом объекте недвижимости, по всем обязательствам Заемщика/Созаемщиков по кредитному договору (в качестве дополнительного обеспечения);
• по кредитам на цели строительства объектов недвижимости, на срок до оформления ипотеки кредитуемого объекта недвижимости, оформляется залог другого объекта недвижимости;
• по кредиту на цели ремонта (отделки) реконструкции объектов недвижимости оформляется залог объекта недвижимости подлежащего ремонту (отделке), реконструкции.

Ипотечный кредит является целевым. Это значит, что в сроки, определенные кредитным договором, Заемщик должен предоставить в Банк документы, подтверждающие целевое использование заемных средств.

При выдаче кредита взимается единовременный тариф 2% от суммы кредита по договору (но не более 30000 руб.) за обслуживание ссудного счета.

При получении кредита Заемщик должен заплатить 1000 руб. за рассмотрение кредитной заявки.

Внесение изменений в кредитные договоры и договоры поручительств по кредитам физических лиц при изменении вида обеспечения: поручительства физических лиц - 500 рублей, имущественное обеспечение (за исключением недвижимости) - 1000 руб., недвижимость - 2000 руб.

За несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов взимается неустойка в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В случае оформления в качестве обеспечения по кредиту залога ценных бумаг или мерных слитков драгметаллов банк взимает тарифы: открытие счета депо - бесплатно; поручение на прием ценных бумаг на хранение в депозитарий - 300 руб.; исполнение залогового поручения - 300 руб.; пересчет и проверка ценных бумаг - 30 руб. за лист, пересчет и проверка сберегательных сертификатов и простых векселей Сбербанка России ОАО - 5 руб. за лист; учет и хранение сберегательных сертификатов и простых векселей Сбербанка России ОАО 0,2% годовых от номинальной стоимости ценных бумаг на счете депо (min 1,2 руб. в день); учет и хранение акций Сбербанка России ОАО - бесплатно; прием мерных слитков из драгоценных металлов, передаваемых на ответственное хранение в качестве залога: прием при покупке слитка - 10 руб. за слиток; прием слитка, купленного ранее - 40 руб. за слиток

В случае необходимости страхования залога, страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отобранными Сбербанком России ОАО на участие в страховании залогового имущества, согласно действующим в этих компаниях тарифам. Страхование жизни заемщика не требуется.

* по информации сайта Сибирского банка Сбербанка России www.sib.sbrf.ru по состоянию на 05.12.2008 г.